2023年3月6日，我所承办的通过预重整转入破产重整案件——广安海源房地产开发有限公司破产重整第一次债权人会议通过线上线下相结合的方式召开，会议审议并表决通过了我所作为管理人提交的《重整计划草案》，这就意味着这个曾经因为资金链断裂而烂尾的楼盘将会起死回生，通过执行重整计划引入资金进行续建而顺利完工交房。

接管烂尾楼，事务所迎接新挑战
   

广安海源房地产开发有限公司（以下称海源公司）开发的“海源之星”项目位于四川省广安市广安区枣山大道东段，设计规划总建筑面积为28,034.01平方米，在项目建设后期因无流动资金而陷入停工烂尾状态，现已逾期交房34个月。

困境中的海源公司在当地政府的引导下，拟通过破产重整程序来达到引入资金进行续建，从而尽快完工交房。此时恰逢广安市中级人民法院正在探索通过建立预重整机制为受困企业解围纾困，于是海源公司、主要债权人和当地政府推荐我所作为海源公司的辅助机构来推动该公司重整程序，我所接受委托后及时安排人员开展前期工作，在研判该项目有较大的重整成功可能性后，准备好相关资料向广安中院提出预重整申请，广安中院很快就发出通知进行了备案登记，我所破产团队立即进驻项目所在地全面开展工作，由此广安中院预重整指引出台后的第一件预重整案件拉开序幕。

齐心协力，预重整顺利转重整
 

预重整期间，我所认真开展债权申报及审查和财务、财产清理工作，积极与意向性投资人、各债权人进行磋商并达成相对一致的意见，在此基础上起草《重组协议》，同时与人民法院、枣山园区沟通协调，顺利处理维稳、信访等问题，平息债权人情绪。

2022年11月，我所组织召开了海源公司预重整期间的债权人会议，会议对《重组协议》进行审议和表决，各表决小组均表决通过了《重组协议》。此后，根据广安中院出台的预重整指引，我们及时提请法院受理海源公司的破产重整申请。2月1日，广安中院裁定受理了该申请，并依照规定指定我所担任该公司破产重整管理人。

经过一个多月的准备工作，2023年3月6日，正式进入破产重整程序后的海源公司第一次债权人会议在广安中院召开，会议表决通过了管理人提交的《重整计划草案》。近日，广安中院裁定批准了《重整计划草案》，由此海源公司将进入重整计划执行阶段。

预重整+重整，濒临破产困境企业突围契机

    破产重整程序，又称破产保护程序、司法再生程序，是对濒临倒闭企业的一种阶段性保护措施。破产重整是解决问题楼盘、烂尾楼盘的有效途径之一，在企业资金断链、债务缠身之时，债务人、债权人均可以向人民法院申请债务人进入破产重整程序。进入程序以后，原来个别债权人主张的、人民法院已经开展的保全、执行程序全部中止，债权人将通过向管理人申报债权的方式来主张权利，而债务人则可以向人民法院申请继续营业，续建资金可以安全地进入和退出，从而能排除干扰让未完工程得以顺利完工。

    而预重整制度是指在人民法院正式受理破产重整之前，在专业的辅助机构帮助下，债务人与主要债权人、投资人等进行积极的协商谈判，形成庭外重组方案，从而可以快速地进入庭内重整程序。

     这件案件是我所近年来接受人民法院指定担任“烂尾楼”房开企业破产（重整）管理人的第四例，其中前两个问题楼盘在进入程序以后，通过引进资金续建让两千多购房户快速入住了新房，同时切实保护了其他债权人的利益，化解了社会矛盾；我所承办的第三个“烂尾楼盘”项目也已成功引进投资人，续建工作正如火如荼的进行。

    海源公司重整计划的批准，从法律层面保护了后期续建资金投资人的投资安全，从而打消了投资人的顾虑，让续建资金得到保障。目前我们作为管理人正与专业机构一起进一步核查续建工程量，然后通过继续履行合同和对外招投标等方式及时开展工程续建。工程的顺利完工不仅最大限度提升海源公司的资产价值，还切实维护广大债权人特别是购房户的利益。相信在几个月之后，广大的购房人就能够顺利接房，其他债权人的债权也能按照重整计划得以清偿，一个困扰当地多年的烂尾楼盘将通过“预重整+重整”机制得以快速化解。